房地产企业预缴所得税计算方法

2020-02-11 10:00 来源:山西会计网 阅读量:97

导读:企业要根据每年的利润总额调整应纳税所得额,计算所得税费用,那么房地产企业预缴所得税计算方法有哪些呢? 下面是本网站的小编就此问题整理的相关财务资料,以供大家学习和参考,希望对你有所帮助.

房地产企业预缴所得税计算方法

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

计算公式: (未完工的收入*15%+利润总额)*25%

如果预计销售1616.4万元,暂不考虑本年利润总额: 应交所得税=(1616.4*15%)*25%=60.615万元.

企业所得税采取季度(月)预缴,年度汇算清缴的方法缴纳.但房地产企业如何预缴企业所得税,一直存在两种观点.一种观点认为房地产开发企业季度预缴企业所得税时应以会计利润额加上预售收入计算出的预计利润减去以前年度待弥补亏损后的余额为应纳税所得额预缴企业所得税.

另一种观点认为应直接按照预售收入计算的预计利润额乘以适用税率预缴企业所得税.两种观点的存在,使广大房地产企业在预缴季度企业所得税时无所适从.

首先,根据《企业所得税法》及其实施条例规定,企业所得税应当按照月度或者季度的实际利润额预缴.房地产开发企业因其开发产品周期长,并且存在对未完工产品--房屋预先进行销售,收取预收款现象.

因此,《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定,企业销售未完工开发产品取得的收入,应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额.

房地产企业预缴所得税计算方法

房地产企业如何预缴企业所得税

房地产开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时,必须附送有关部门批准经济适用房项目开发、销售的文件以及其他相关证明材料.凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的,一律按销售非经济适用房的规定执行.

房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税的,对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品,在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入,

按照规定的预计利润率分季(或月)计算出预计利润额,填报在《中华人民共和国企业所得税月(季)度预缴纳税申报表(A类)》(国税函〔2008〕44号文件附件1)第4行"利润总额"内.

经过本篇文章的详细介绍关于问题"房地产企业预缴所得税计算方法".相信大家对于这个类型的财务知识都有所了解了.还有其他关于会计科目的财务问题,可以咨询我们网站的在线老师.如果您有不同的意见,欢迎您与平台的老师一起在线交流.

您正在与金牌答疑老师聊天