小规模不动产租赁免增值税吗

2020-08-05 10:09:20 来源:山西会计网 阅读量:237

导读:小规模未达起征点的时候是免征增值税的,这我们都知道,那么一些具体的项目上,能够免征吗?下面请先来学习小规模不动产租赁免增值税吗这一问题,大家可以看看下文的资料,希望通过以下内容,您能获得一定的启发.

小规模不动产租赁免增值税吗

根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第五条规定,免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.

因此,小规模纳税人出租不动产,已享受小微企业免征增值税优惠政策的,计征房产税时不可以扣减增值税额.

国家税务总局公告2019年第4号:四、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人,采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税.

所以,小规模纳税人出租不动产一次收取租金,但平均月租金不超过10万的,不适用不达到起征点不征收增值税的政策.

小规模不动产租赁免增值税吗

小规模纳税人不动产租赁税率是多少

小规模纳税人不动产租赁,依照5%的征收率计算交纳增值税.

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件2:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:

其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额.个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产,应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.

2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费,可以选择适用简易计税方法,减按3%的征收率计算应纳税额.

试点前开工的高速公路,是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路.

上文分别讲解了小规模不动产租赁免增值税吗与小规模纳税人不动产租赁税率是多少,大家也有了进一步的认识.不动产租赁就是对于房屋建筑类的一些租赁,一般是需要按照5%缴纳增值税的.如果大家还想继续学习的,不妨进入官网继续学习吧.

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