lpr加点模式与固定利率的区别

2020-02-24 08:29 来源:山西会计网 阅读量:132

导读:买房一直是一个社会热点问题,与房贷相关的问题是人们广为关注的,它与人们的生活息息相关.这就涉及到lpr的问题了.那么具体lpr加点模式与固定利率的区别是什么呢?针对这个问题,小编在下面的文章中进行了具体的阐述,详情请阅读下文.

lpr加点模式与固定利率的区别

据央行有关负责人介绍,去年8月17日央行发布改革完善LPR形成机制公告以来,目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价,但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价,不能及时反映市场利率变化,不利于保护借贷双方的权益.因此,12月28日,央行发布公告,给出了存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的方案,并要求自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同.

公告显示,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率.

值得注意的是,定价基准转换只有一次选择权,转换之后不能再次转换.原则上应于2020年8月31日前完成,且已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换.

lpr加点模式与固定利率的区别

与LPR挂钩后房贷利率怎么算?

按照规定,定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定,确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定重定价周期和重定价日,重定价周期最短为一年.举个例子,若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年,原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%.2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%.如果你选择固定利率,那么以后你的房贷利率会是5.39%.如果你选""LPR+加点""利率,借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准,且重定价周期仍为1年,重定价仍为每年1月1日,那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%).2020年3月30日至12月31日,执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%).也就是2020年月供水平其实不变.在此后的第一个重定价日,即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推.如果2020年12月发布的5年期以上LPR下降了,那么你的月供也会减少.

上述文章针对lpr加点模式与固定利率的区别进行了具体的分析阐述,并对相应的计算加以解答.Lpr与房贷是紧密相连的,是当今社会的一个热门问题.作为时事热点,在会计职称考试中出现的几率也是非常大的,希望大家自行掌握.

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