房产中介如何报税做帐

2020-04-07 11:10:41 来源:山西会计网 阅读量:154

导读:房子是人们生活的刚需,也是很多企业和纳税人选择的投资方式。因此,房地产行业在近年来得到了飞速的发展。本文要讲解的就是关于房产中介如何报税做帐的问题。针对这个问题,下面的文章中进行了详细的分析解答,请阅读。

房产中介如何报税做帐

房产中介是指为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务,所以中介收入属于房产中介公司的主营业务收入。

房产中介公司的建账原则。根据《会计法》和《房地产企业会计制度》设置总账、明细账、日记账。 

(一)、设置总账 

1、总账是根据一级会计科目(亦称总账科目)开设的账簿,用来分类登记企业的全部经济业务,提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。 

2、总账的格式采用三栏式,外表形式一般应采用订本式账簿。 

(二)、设置明细账 

1、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置,用来分类登记某一类经济业务,提供有关的明细核算资料。 

2、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式,企业应根据财产物资管理的需要选择明细账的格式。 

3、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿,主要是使用方便,便于账页的重新排列和记账人员的分工,但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此,使用时应顺序编号并装订成册,注意妥善保管。 

(三)、设置日记账 

1、日记账又称序时账,是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定,各单位应设置现金日记账和银行存款日记账,以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。 

2、现金日记账和银行存款日记账 

(1)现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式,即借方、贷方和余额三栏。 

(2)账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产,为保证账簿资料的安全、完整,财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定:“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。房屋中介属于服务业,可以参照服务行业会计制度。房地产企业会计制度不适合房屋中介业务。

房产税征收标准:

房产中介如何报税做帐

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)房产税征收范围:

房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产中介公司相信大家都不会陌生吧!在平常的租房以及买卖房产的时候,大多都是由房产中介公司为我们服务的。它相当于是房主与租客之间的一个媒介。那么房产中介如何报税做帐呢?上文中已经进行了具体的解答。希望对大家有所帮助。

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